ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ  

                    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е   


15 апреля 2003 г. N 251-ПП 

Об   утверждении   примерного   договора
аренды  нежилого  фонда,  находящегося в
собственности города Москвы             



     В связи с переходом на новую методику расчета арендной  платы
за пользование объектами нежилого фонда,  находящимися в собствен-
ности города  Москвы,  утвержденную  постановлением  Правительства
Москвы  от  22.01.2002 N 68-ПП "Об итогах работы Комплекса по иму-
щественно-земельным отношениям Правительства Москвы в 2001 году по
привлечению  ресурсов  в бюджет города и задачах Комплекса на 2002
год" Правительство Москвы постановляет:
     1. Утвердить примерный договор аренды  нежилого фонда,  нахо-
дящегося в собственности города Москвы (приложение).
     2. Внести  в постановление  Правительства Москвы  от 13.08.96
N 689 "О поступлении средств по итогам первого полугодия 1996 года
от приватизации, аренды земли и нежилых помещений и дополнительных
мерах по совершенствованию учета городского имущества и  повышению
эффективности его использования" следующие изменения:
     2.1. Признать утратившим силу пункт 3 постановления  в  части
приложения 7.
     2.2. Признать утратившим силу приложение 7.
     3. Считать утратившими силу постановления Правительства Моск-
вы от 08.02.2000 N 98 "О внесении изменений в постановление Прави-
тельства Москвы от 13.08.96 N 689 "О поступлении средств по итогам
первого полугодия 1996 года от приватизации,  аренды земли и нежи-
лых  помещений  и  дополнительных мерах по совершенствованию учета
городского имущества и повышению эффективности его использования",
от 15.02.2000 N 131 "О внесении дополнений  в постановление Прави-
тельства Москвы  от  13.08.96  N  689"  в  части приложения 7,  от
26.12.2000 N 1019 "О приведении  нормативных  актов  Правительства
Москвы  в  соответствие  с  действующим  законодательством"  и  от
09.10.2001 N 902-ПП "О внесении изменений в  постановление  Прави-
тельства Москвы от 13.08.96 N 689" в части приложения 7.
     4. Внести в приложение к постановлению  Правительства  Москвы
от 03.09.2002 N 712-ПП  "Об утверждении приложения 1 к постановле-
нию Правительства Москвы от 13.08.96 N 689" следующие изменения:
     4.1. Пункт 5.1 приложения изложить в следующей редакции:
     "5.1. Передача  нежилого помещения в аренду реализуется,  как
правило, на  основании  результатов  аукциона  или конкурса любому
юридическому или физическому лицу.".
     4.2. Пункт 5.6 приложения исключить.
     4.3. Пункт 5.8 приложения изложить в следующей редакции:
     "5.8. За  арендуемое  имущество (нежилое помещение) арендатор
уплачивает арендную плату в сроки,  установленные договором аренды
нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы.
     В случае изменения сроков или условий оплаты  аренды  объекта
оформляется дополнительное соглашение, которое является неотъемле-
мой частью договора.
     Арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой рас-
чета  (приложение  3  к  постановлению  Правительства  Москвы   от
22.01.2002 N 68-ПП).
     Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в
соответствии  с  постановлением Правительства Москвы в зависимости
от изменений показателей формулы расчета арендной платы (изменение
базовой  стоимости  1  кв.м строительства и/или изменения методики
расчета;  введения поправочного коэффициента  инфляции;  изменение
рыночной стоимости 1 кв.м объекта; изменение уровня дефлятора; из-
менение коэффициента доходности 1 кв.м аренды объекта и т.п.).".
     5. Контроль  за  выполнением  настоящего постановления возло-
жить на первого заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Толкачева О.М.


П.п.Мэр Москвы                                          Ю.М.Лужков


                              Приложение
                              к постановлению Правительства Москвы
                              от 15 апреля 2003 года N 251-ПП








                         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

      аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания,
    сооружения), находящегося в собственности города Москвы



г.Москва                                   "___"__________20__г.


     


     Департамент имущества  города  Москвы (либо   территориальное
агентство  Департамента имущества города Москвы) в лице его руко-
водителя  (заместителя руководителя,  либо директора территориаль-
ного агентства)__________________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "Арен-
додатель",  с одной стороны и ____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании  ________________________, именуемое(ый)
в дальнейшем "Арендатор", с  другой  стороны,  заключили настоящий
Договор о следующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. На основании ___________________________________________
__________________________________________________________________
Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в аренду нежилой объект
(нежилое помещение, здание, сооружение) общей площадью ___________
кв.м, расположенный по адресу:
+-------------------------------+--------------------------------+
|    Город                      |          Москва                |
+-------------------------------+--------------------------------+
|Административно-территориальный|                                |
|округ                          |                                |
+-------------------------------+--------------------------------+
|(ул., пл., просп., пер., ш.,   |                                |
|туп., алл., бульв., наб., пр.) |                                |
+-------+------+-------+--------+----------+------+--------+-----+
|Дом N  |      | Корпус|        | Строение |      |Квартал |     |
+-------+------+-------+--------+----------+------+--------+-----+
     
     1.2. Технические характеристики и иные  сведения  об  объекте
указаны в техническом паспорте БТИ N _____________ по состоянию на
"____"__________ _____ г.
     Неотъемлемой частью  настоящего  Договора являются выписка из
технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план.
     1.3. Нежилой  объект  передается в аренду для использования в
целях ___________________________________________________________.
     1.4. Объект,  переданный  в аренду,  является государственной
собственностью города Москвы в  соответствии   со Свидетельством о
государственной регистрации права _______________________________.
     1.5. Нежилой  объект (нежилое помещение,  здание, сооружение)
учитывается на балансе  организации,  в эксплуатации которой нахо-
дится передаваемое в аренду  государственное имущество,  именуемой
в дальнейшем "Балансодержатель".

                     2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     2.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается
с   "____"_________   20   ____  г.  до "____"_________ 20 ____ г.
     2.2. Настоящий  Договор  считается  заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном порядке.
     В силу статьи 425 Гражданского кодекса  Российской  Федерации
стороны  пришли  к  соглашению,  что условия заключенного договора
аренды в части начисления арендной платы применяются с даты,  ука-
занной в п.2.1.  В случае, если Арендатор не занимает помещение на
дату,  указанную в п.2.1,  условия заключенного договора аренды  в
части  начисления арендной платы применяются с момента фактической
передачи помещения по Акту приема-передачи. Ответственность за не-
исполнение  обязательств  возникает  с момента государственной ре-
гистрации Договора.
     Если Договор заключен на срок менее  года,  обязательства  по
нему подлежат исполнению с даты указанной в п.2.1.
     2.3. Окончание срока действия настоящего Договора  не  осво-
бождает стороны от ответственности за его нарушение.

                  3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

     3.1. Передача имущества производится по Акту приема-передачи,
который  подписывается Арендодателем (или/и в его лице Балансодер-
жателем)  и  Арендатором  не  позднее 14 дней с момента подписания
Договора Сторонами. Договор направляется Арендатором на государст-
венную регистрацию после подписания Акта приема-передачи помещения.
     В случае  необоснованного уклонения Арендатора от  подписания
Акта  приема-передачи  в течение  2-х месяцев с момента подписания
настоящего Договора  настоящий Договор на регистрацию не направля-
ется и считается не заключенным.
     3.2. Акт  приема-передачи объекта учитывается Арендодателем и
хранится в деле.
     3.3. При перезаключении договора аренды на новый срок или пе-
реоформлении договора аренды Акт приема-передачи не оформляется.
     3.4. При прекращении действия договора аренды Арендатор пере-
дает объект Арендодателю  (или/и в его лице  Балансодержателю)  по
Акту  приема-передачи не позднее 14 дней в том состоянии,  в кото-
ром  его получил, или вместе со всеми произведенными в объекте не-
отделимыми улучшениями (указать).
     Порядок компенсации затрат на произведенные неотделимые улуч-
шения определяется в п.5.2.2 настоящего Договора.
     3.5. При выявлении в ходе проверки,  оформления имущественных
отношений или  инвентаризации  несанкционированной  перепланировки
нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности
перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к
его  несанкционированному переустройству или невозможности устано-
вить лицо, совершившее это нарушение, договор оформляется с учетом
того, что  оформление перепланировки будет осуществлено в установ-
ленном порядке в течение одного года Собственником (Арендодателем)
или  Арендатором  -  при  его согласии.  При этом Арендатору может
производится перерасчет размера арендной платы на основании  доку-
ментально подтвержденных затрат  на оформление несанкционированных
переустройств. Если  в течение одного года  юридическое  (физичес-
кое)  лицо  не  оформило  несанкционированные  переустройства и не
представило в Департамент имущества  города  Москвы  и  Учреждение
юстиции  по  государственной  регистрации  прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним на территории  города  Москвы  положительное
решение  межведомственной  комиссии  префектуры  и соответствующие
справки органов технической инвентаризации, то  Собственник (Арен-
додатель)  вправе расторгнуть настоящий Договор  в порядке,  уста-
новленном законодательством.

                  4. СОХРАННОСТЬ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

     4.1. Сохранность объекта аренды в числе прочих обеспечивается
путем страхования объекта от рисков утраты и порчи объекта.
     4.2. Страхование объекта аренды осуществляется  Собственником
(Арендодателем).
     4.3. Страховой платеж корректируется ежегодно  при переоформ-
лении Страхового полиса и входит в размер арендной платы.
     4.4. Страховой полис  хранится у Арендодателя.  Копии страхо-
вого  полиса на объект аренды хранятся у Арендодателя  и  Балансо-
держателя.

                  5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     5.1. Права Арендодателя:
     5.1.1. Арендодатель (его полномочные представители и Балансо-
держатель) имеют право на вход в арендуемый объект с целью его пе-
риодического осмотра на предмет соблюдения условий его  эксплуата-
ции  и  использования в соответствии  с настоящим Договором и дей-
ствующим  законодательством  при  наличии  направления  на осмотр,
оформленного надлежащим образом.
     Осмотр может производиться в течение установленного  рабочего
дня, а в случае аварии в любое время суток.
     5.1.2. При  наступлении страхового случая Арендодатель  имеет
право  с целью  принятия решения о целесообразности восстановления
объекта создать Комиссию.
     5.1.3. Арендодатель  осуществляет  контроль за использованием
Арендатором переданных ему в  рамках  соответствующего  соглашения
средств  от  страхового  возмещения  на ремонтно-восстановительные
работы.
     5.1.4. Ежегодно производит корректировку арендной  платы  за
объект с учетом официально установленного уровня инфляции, а так-
же в связи:
     - с изменением рыночной стоимости 1 кв.м объекта аренды;
     - с изменением методики расчета арендной платы;
     - с изменением базовой стоимости 1 кв.м строительства;
     - с изменением коэффициента доходности;
     - с изменением коэффициента реновации;
     - с изменением инвентаризационной стоимости объекта аренды;
     - при переуступке прав и обязанностей по договору аренды.

     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Застраховать  арендуемый  объект  за счет  собственных
средств. Расходы  по оплате страховых взносов включаются в  размер
арендной  платы  по  настоящему Договору.  Выгодоприобретателем по
договору страхования является  Арендодатель. Арендодатель передает
Арендатору копию страхового полиса.
     5.2.2. Согласовывать производство капитального ремонта   объ-
екта аренды в соответствии с утвержденным местными органами  влас-
ти планом-графиком и по показанию городских служб.
     В случае проведения капитального ремонта объекта  Арендатором
за счет собственных средств с согласия собственника арендная плата
уменьшается на величину фактической стоимости (полностью или  час-
ти)  затрат на капитальный ремонт, согласно техническому заданию и
смете,  согласованным Балансодержателем и Арендодателем.  При этом
размер  арендной  платы  не может быть ниже затратной составляющей
арендной платы.
     При завершении  капитального  ремонта  объекта,  проведенного
Арендатором за  счет собственных средств  с согласия Арендодателя,
Арендатор  обязан  представить  документы,  подтверждающие  объемы
затрат на его проведение.
     Если фактическая сумма затрат превышает затраты согласованной
Арендатором  сметы, пересчет арендной платы в части превышения  не
производится.
     При фактических затратах меньше согласованной сметы Арендода-
тель увеличивает  арендную плату  на разницу  фактических затрат и
затрат по смете.
     Если капитальный  ремонт  проведен Арендатором за счет собст-
венных средств без согласия Арендодателя, арендная плата  не пере-
считывается и средства,  затраченные  на  капитальный  ремонт,  не
возвращаются.
     5.2.3. В  случае аварий,  происшедших не по вине  Арендатора,
Арендатор  обеспечивает возмещение затрат в соответствии с услови-
ями договора страхования.
     5.2.4. Уведомить  Арендатора  о  произведенной корректировке
арендной платы путем направления в адрес Арендатора соответствую-
щего Уведомления не менее, чем за один месяц до вступления в силу
изменений арендной платы.
     5.2.5. Осуществлять  контроль за соблюдением условий настоя-
щего Договора.
     5.2.6. Осуществлять учет и хранение договора аренды.
     5.2.7. Принимать меры к Арендатору за ненадлежащее  исполне-
ние настоящего Договора.
     5.3. Права Арендатора:
     5.3.1. Арендатор,  надлежащим образом выполняющий принятые на
себя  по договору  аренды  обязательства,  имеет  преимущественное
право  перед другими лицами на заключение договора аренды на новый
срок.
     5.3.2. Арендатор  имеет право сдачи помещения в субаренду или
безвозмездное пользование только с согласия Арендодателя.
     Регистрация договоров  субаренды,  безвозмездного пользования
производится  в  Учреждении юстиции по государственной регистрации
прав на недвижимое имущество  и сделок с ним на территории  города
Москвы, если иное не предусмотрено законом.
     5.3.3. Арендатор  вправе с согласия Арендодателя внести в ка-
честве вклада в уставный капитал другого  юридического  лица  свое
право аренды.
     5.3.4. В случаях сдачи помещений в  субаренду,  безвозмездное
пользование или  внесения  права аренды в уставный капитал ответс-
твенным  лицом за объект аренды перед Арендодателем остается Арен-
датор.
     5.3.5. В  случае  предоставления  льготы  по  арендной  плате
Арендатор утрачивает право на сдачу помещения в субаренду или без-
возмездное пользование,  внесения в качестве вклада в уставный ка-
питал другого юридического лица  свое право аренды,  если иное  не
определено нормативными актами.
     5.3.6. Арендатор вправе с согласия Арендодателя передать свои
права и обязанности по договору аренды другому лицу (переуступка).
     5.3.7. Арендатор имеет  исключительное  право  установить  на
фронтальной  части  помещения вывеску со своим названием,  а также
право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении
или  воротах при условии согласования ее установки в установленном
порядке.

     5.4. Обязанности Арендатора:
     В части регистрации договора
     5.4.1. В случае,  если  настоящий Договор заключен на срок не
менее года, Арендатор обязан  в течение двух недель с момента под-
писания Акта приема-передачи  помещения (или дополнительного  сог-
лашения к договору  аренды,  в том числе и нового расчета арендной
платы) подать в Учреждение юстиции  по государственной регистрации
прав  на недвижимое имущество и сделок с ним на территории  города
Москвы заявление о  государственной  регистрации  договора  аренды
(дополнительного соглашения к договору).

     В части арендной платы,  оплаты коммунальных и эксплуатацион-
ных услуг
     5.4.2. Арендатор обязан  вносить  арендную  плату  за  объект
аренды в установленные настоящим Договором сроки.
     Обязан заключить Договор  на  эксплуатационное и коммунальное
обслуживание и Договоры на предоставление коммунальных услуг.
     В случае ненадлежащего исполнения настоящего Договора,  Арен-
датор  несет  ответственность перед Арендодателем.
     5.4.3. Арендатор  обязан в течение  месяца  с  даты  отправки
Арендодателем заказного уведомления  об  изменении условий догово-
ра  или изменения величины и порядка начисления арендной платы об-
ратиться  к  Арендодателю  за  переоформлением настоящего Договора
аренды (перерасчета арендной платы).
     Перерасчет и начисление арендной платы  производится  с даты,
установленной  решением органа исполнительной власти города об из-
менении размера  арендной платы. Величина арендной платы изменяет-
ся ежегодно в  зависимости от изменений показателей формулы расче-
та  арендной  платы (изменение базовой стоимости 1 кв.м строитель-
ства и/или  изменения методики расчета;  введения поправочного ко-
эффициента  инфляции; изменение рыночной стоимости 1 кв.м объекта;
изменение  уровня  дефлятора;  изменение  коэффициента  доходности
1 кв.м аренды объекта и т.п.), но не чаще одного раза в год.

     В части приемки и сдачи помещения
     5.4.4. Арендатор  обязан в четырнадцатидневный срок с момента
подписания  настоящего  Договора  Сторонами  принять  помещение от
Арендодателя (или в его лице Балансодержателя) по Акту  приема-пе-
редачи.
     5.4.5. Арендатор  обязан  использовать  арендуемое  помещение
исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.3 настоящего
Договора.
     5.4.6. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письмен-
но сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как
в связи с окончанием срока действия договора,  так и при досрочном
освобождении.
     Возврат Арендатором  имущества в исправном состоянии произво-
дится  Арендодателю  (и/или  в  его лице Балансодержателю) по Акту
приема-передачи.
     Возврат имущества в неудовлетворительном  состоянии отражает-
ся в Акте приема-передачи, в котором определяется ущерб,  нанесен-
ный объекту, и сроки его возмещения.
     В части содержания помещения и допуска в него
     5.4.7. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в пол-
ной исправности и соответствующем санитарном  состоянии  до  сдачи
Арендодателю.
     5.4.8. Арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ре-
монт арендуемого  объекта.  Самостоятельно или за свой счет прини-
мать все необходимые меры для  обеспечения  функционирования  всех
инженерных систем  арендуемого помещения:  центрального отопления,
горячего и холодного водоснабжения,  канализации, электроснабжения
и др.
     5.4.9. Арендатор  обязан  обеспечить  доступ  специалистов  в
арендуемый объект для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения).
     При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае воз-
никновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ
в помещение  работников  ремонтно-эксплуатационной  организации  и
аварийно-технических служб.
     В части перепланировки, ремонта и реконструкции
     5.4.10. Арендатор не  вправе производить никаких перепланиро-
вок,  связанных  с  его  деятельностью,  без  письменного согласия
Арендодателя и решения Межведомственной комиссии.
     5.4.11. Арендатор обязан поддерживать фасад помещения  в  ис-
правном техническом и санитарном состоянии.
     5.4.12. Арендатор  обязан в случае  принятия  решения  Прави-
тельством  Москвы  о  реконструкции  или сносе арендуемого объекта
освободить  арендуемый объект в течение трех месяцев после получе-
ния уведомления  об этом от Арендодателя.  В этом случае новое по-
мещение арендатору может быть представлено в общем порядке.
     В части коммунального обслуживания
     5.4.13. Арендатор обязан в двухнедельный срок после  подписа-
ния  настоящего  Договора Сторонами и Акта приема-передачи помеще-
ния (при необходимости):
     - заключить  самостоятельный договор с  Балансодержателем  по
уборке  твердых  бытовых  отходов  на территории,  непосредственно
примыкающей к объекту аренды, либо осуществлять самостоятельно;
     - заключить  договоры на коммунальные услуги;
     - заключить договор на  эксплуатационное  обслуживание  либо
осуществлять его самостоятельно.
     5.4.14. Если  объект находится в смешанном  здании  (сооруже-
нии), Арендатор  обязан нести расходы на содержание и эксплуатацию
здания (сооружения)  пропорционально доле площади занимаемых поме-
щений в общей площади здания.
     Страхование
     5.4.15. Арендатор  несет ответственность за сохранность пере-
данного ему в аренду помещения.
     5.4.16. Арендатор обязан при наступлении страхового события в
срок, указанный в страховом полисе,  уведомить об этом Арендодате-
ля, Страховщика и Балансодержателя.
     Представить Арендодателю документы,  подтверждающие факт нас-
тупления страхового случая.
     Представить на утверждение Арендодателю план-график  проведе-
ния ремонтных работ и смету затрат на их проведение, согласованные
с Балансодержателем, в объеме не менее средств страхового возмеще-
ния.
     При  получении денежных средств по страховому  случаю,  пере-
данных ему в рамках соответствующего соглашения,  провести  ремонт
объекта аренды в соответствии с планом-графиком.
     По окончании ремонтных работ представить документы Арендода-
телю, подтверждающие  затраты на  их проведение в размере не менее
страхового возмещения.
     В случае не целевого использования средств от страхового воз-
мещения Арендатор обязан вернуть в бюджет города данные средства в
полном объеме для  проведения ремонта.
     Если страховое  событие произошло по вине Арендатора и  Стра-
ховщиком оформлен отказ от выплат страхового  возмещения,  Аренда-
тор обязан произвести ремонт за счет собственных средств.
     Прочее
     5.4.17. Арендатор обязан за месяц до окончания срока действия
договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить  до-
говор на новый срок.
     5.4.18. Арендатор  обязан уведомить Арендодателя об изменении
реквизитов  (юридический адрес,  изменение организационно-правовой
формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.).
     Вывески
     5.4.19. Арендатор обязан  оформить  в  установленном  порядке
паспорт  на  световое  оформление  здания и выполнить за свой счет
необходимые  работы по устройству подсветки зданий в  соответствии
с  паспортом  светоцветового оформления и поддерживать его в рабо-
чем состоянии.
     5.4.20. Арендатор  обязан обеспечить включение имеющихся сис-
тем архитектурно-декоративного  подсвета  зданий,  сооружений   по
графику работы уличного освещения,  если не установлен другой  ре-
жим действия светотехнических систем.

                 6. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     6.1. Размер  арендной платы определяется расчетом размера го-
довой арендной платы,  являющимся неотъемлемой  частью  настоящего
Договора.
     За указанный в разделе 1 настоящего  Договора  объект  аренды
Арендатор ежеквартально с оплатой не позднее  5-го  числа  первого
месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при
помесячной оплате) вносит арендную плату без учета НДС в  размере,
установленном настоящим Договором.
     6.2. Реквизиты для зачисления арендной платы за нежилые поме-
щения:
        получатель - Департамент финансов города Москвы,
        код БК ___________, Банк Москвы г.Москва, БИК____________,
        к/сч._____________________, сч. N _______________________,
        ИНН Департамента финансов 7710152113.

     В платежном поручении необходимо указывать название админист-
ративного округа и муниципального района (по месту нахождения объ-
екта аренды), номер и дату договора аренды, а также за какой пери-
од производится оплата.
     6.3. На сумму арендной платы, перечисляемой по настоящему До-
говору, Арендатор  самостоятельно  начисляет  налог на добавленную
стоимость в размере,  установленном действующим законодательством,
и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы
по месту  своей регистрации, указывая  в платежных  документах  от
чьего имени произведен платеж.
     6.4. В  случае изменения условий оплаты аренды объекта к нас-
тоящему Договору оформляется  Дополнительное  соглашение,  которое
становится его неотъемлемой частью.
     6.5. Оплата  аренды  объекта производится Арендатором с даты,
указанной в п.2.1 настоящего Договора.
     В случае, если Арендатор пользовался объектом до даты регист-
рации, оплата аренды за этот период производится в соответствии  с
расчетом без взимания пени.
     В случае,  если Арендатор не использовал помещение по  объек-
тивным причинам,  начало оплаты аренды по договору устанавливается
с момента подписания Акта приема-передачи.
     6.6. В  случае принятия решения Правительством Москвы о цент-
рализованном  изменении  ставки  арендной  платы  Стороны пришли к
соглашению,  что  ставка арендной платы считается измененной в од-
ностороннем порядке.
     В  этом  случае  Департамент  заказным  уведомлением извещает
Арендатора  о том, что такое изменение произошло, с указанием нор-
мативного  акта  и  нового  установленного размера арендной платы.
Данное изменение считается  согласованным Сторонами через один ме-
сяц с момента отправления такого извещения.
     6.7. Моментом исполнения обязательств по оплате арендных пла-
тежей является момент поступления денег в бюджет города Москвы.

                            7. САНКЦИИ

     7.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установлен-
ные настоящим Договором сроки начисляются  пени  в  размере  одной
трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального
Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
     7.2. При оформлении договора аренды или расчета арендной пла-
ты начисление пени за несвоевременную оплату производится по исте-
чении  двух недель с даты регистрации договора аренды в Учреждении
юстиции  по государственной регистрации прав  на  недвижимое  иму-
щество и сделок с ним на территории города Москвы или даты  оформ-
ления  Сторонами по Договору изменений расчета  арендной  платы  к
Договору.
    Если договор  аренды не подлежит государственной  регистрации,
начисление пени за несвоевременную оплату производится  по истече-
нии двух недель с момента оформления договора аренды.
    7.3. Уплата санкций,  установленных настоящим  Договором,  не
освобождает Арендатора от выполнения  обязательств  по  настоящему
Договору.

             8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     8.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично  условий
настоящего Договора  является  основанием для расторжения договора
аренды в соответствии с действующим законодательством.
     8.2. Договор аренды прекращает свое действие в следующих слу-
чаях:
     - ликвидации Арендатора в установленном порядке;
     - признании Арендатора несостоятельным (банкротом);
     - принятия решения органа исполнительной власти города Москвы
о реконструкции или сносе арендуемого объекта;
     - досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон
или в судебном порядке.
     8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арендо-
дателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
     - использование  не  по  целевому  назначению,  указанному  в
п.1.3 настоящего Договора;
     - не внесения арендной платы более 2-х сроков  оплаты  подряд
либо систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолжен-
ность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;
     - не внесение Арендатором платы за коммунальные и  эксплуата-
ционные услуги в течение двух сроков;
     - существенное ухудшение Арендатором состояния имущества;
     - при передаче помещения Арендатором (как в целом,  так  и  в
части) другим  лицам по какому-либо основанию без согласия Арендо-
дателя;
     - невыполнение Арендатором  полностью  или  частично  условий
конкурса  на  право  аренды,  изложенных в протоколе о результатах
конкурса (если Договор был заключен по результатам проведения кон-
курса);
     - при проведении Арендатором переоборудования или  переплани-
ровки арендуемого  помещения  либо  его  части  без согласования с
Арендодателем и соответствующего решения  межведомственной  комис-
сии, полученного в установленном порядке;
     - в случае необоснованного уклонения Арендатором от  подписа-
ния Акта приема-передачи арендуемого помещения;
     - в случае  необоснованных  уклонений Арендатором от осущест-
вления государственной  регистрации договора аренды и дополнитель-
ных к нему соглашений;
     - в  случае необоснованного уклонения Арендатором от подписа-
ния  в установленный срок нового расчета арендной платы к договору
аренды;
     - и в других случаях,  предусмотренных действующим  законода-
тельством.



                        9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     9.1. Настоящий Договор заключен в 5 экземплярах (соответству-
ющим образом прошнурованный,  пронумерованный и заверенный Арендо-
дателем):  один хранится у Арендатора, один - у Арендодателя, один
-  в территориальном агентстве Департамента имущества города Моск-
вы,  один - у Балансодержателя, один - в Учреждении юстиции по го-
сударственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории города Москвы.
     9.2. При  изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде с уведомлением о вручении.
     9.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помеще-
ния должно быть согласовано в установленном порядке.
     9.4. Споры,  возникающие по настоящему Договору, рассматрива-
ются в соответствии с действующим законодательством.
     9.5. Заголовки, используемые в настоящем Договоре, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего  Дого-
вора  и не могут рассматриваться как положение,  имеющее самостоя-
тельное значение.
     9.6. С момента вступления в силу настоящего Договора предыду-
щий договор N ____ от "_____"____________________ г. считается  не
действующим.

                        10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     10.1. В договор аренды в обязательном порядке включаются  ус-
ловия предоставления помещения,  которые были внесены в распоряди-
тельные документы,  условия конкурса или аукциона, которые  оформ-
ляются в виде приложений.
     Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
     10.2. Ряд функций Арендодатель  возлагает на  Балансодержате-
ля, а именно;
     - в четырнадцатидневный срок  с  даты  подписания  настоящего
Договора передать помещение Арендатору  по Акту приема-передачи. В
акте, составленном при участии представителей  Арендатора и Балан-
содержателя, должно  быть указано техническое  состояние помещения
на момент сдачи в аренду;
     - производить капитальный ремонт нежилых помещений,  занимае-
мых Арендатором в жилом доме, связанный с общим капитальным ремон-
том дома;
     - в случае аварий, происшедших не по вине  Арендатора, немед-
ленно принимать все необходимые меры по их устранению;
     - в двухнедельный срок после подписания  настоящего  Договора
заключить с  Арендатором  Договоры  на коммунальные  услуги (и/или
эксплуатационное обслуживание);
     - при несвоевременной оплате Арендатором  коммунальных (и/или
эксплуатационных) услуг в течение 20 дней  после  истечения  срока
оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер;
     - обеспечить экплуатационное (и/или коммунальное)  обслужива-
ние объекта.
     10.3. В случае отказа Балансодержателя от  согласования  нас-
тоящего Договора он обязан в срок 3 рабочих дня направить  мотиви-
рованное заключение о причинах отказа в Департамент имущества  го-
рода Москвы, который в свою очередь в пятидневный срок  рассматри-
вает и принимает  окончательное  решение  о  заключении   договора
аренды и  дальнейшей  эксплуатации  Балансодержателем  помещений в
здании.
     Если Балансодержатель не согласовывает договор аренды, то 3-й
экземпляр договора аренды направляется ему для сведения.
     10.4. Приложение по п.10.1 на __________ листах.

                                            "СОГЛАСОВАНО"
                Балансодержатель (юридическое лицо, в эксплуатации
                которого находится передаваемое в аренду  государ-
                ственное имущество)
                __________________________________________________
                __________________________________________________
                __________________________________________________
                __________________________________________________
                __________________________________________________

                Руководитель организации
                ____________________________  ____________________
                       (Ф.И.О.)                подпись      м.п.

                       11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
     
+----------------------------------------------------------------+
|От АРЕНДОДАТЕЛЯ - Департамент имущества города Москвы (либо тер-|
|риториальное агентство Департамента имущества города Москвы)    |
|Адрес: индекс 103006, город Москва                              |
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,                        |
|бульв., наб., пр.) улица Каретный ряд                           |
|дом N 2/1, корпус _______ строение _____                        |
|Телефон 299-20-48        телефакс 299-05-75                     |
|Расчетный счет N 40603810900170000070                           |
|БИК 044525219 корр./счет 30101810500000000219                   |
|АКБ "Московский Муниципальный Банк-Банк Москвы"                 |
|                                                                |
|Идентификационный номер налогоплательщика 7707058720            |
+----------------------------------------------------------------+

 Руководитель (зам. Руководителя)

________________________________     ____________________________
            (Ф.И.О.)                      (подпись)         м.п.




+----------------------------------------------------------------+
|От лица АРЕНДАТОРА - Фамилия Имя Отчество физического или       |
|наименование юридического лица _________________________________|
|________________________________________________________________|
|________________________________________________________________|
|Адрес: индекс _________________ город __________________________|
|(ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл.,                        |
|бульв., наб., пр.) _____________________________________________|
|Дом N ______________ корпус ____________ строение ______________|
|Телефон ______________________  телефакс _______________________|
|Паспорт физического лица или регистрационное свидетельство      |
|юридического лица:                                              |
|Серия _______________________ номер ____________________________|
|Выдано _________________________________________________________|
|Дата выдачи "_____"________________ ________ г.                 |
|Расчетный счет N _______________________________________________|
|________________________________________________________________|
|Идентификационный номер налогоплательщика _____________________ |
+----------------------------------------------------------------+

Руководитель организации ________________ ______________________
                              (Ф.И.О.)        (подпись)      м.п.



                    Верно: