"Ипотечные" микрорайоны
5.12.2002 17:10 | Говорит Москва

Два новых жилых микрорайона появятся в ближайшее время в Западном административном округе столицы. Квартиры новых домов будут приобретаться желающими по ипотечной схеме кредитования.

Новые микрорайоны даже называют "ипотечными". Располагаться они будут в Тропареве-Никулине (площадь нового жилья должна составить 180 тысяч кв. метров) и в районе проспекта Вернадского (200 тыс. кв. метров). Западному округу уже не привыкать к ипотечной схеме - по ней там построено уже около 160 тысяч квадратным метров жилья. В двух новых районах будет создана вся необходимая инфраструктура, детские сады, школы - и причем не за счет жильцов.

Платить за это будет "Строительно-сберегательная касса" (ССК) - организация, в задачи которой и входит сбор средств граждан на строительство жилья. Строительство и приобретение по ипотечной схеме проходит так: человек, который хочет приобрести квартиру, начинает делать вклады. Когда он готов оплатить 5% стоимости своего будущего жилья - приходит в Генеральную дирекцию "Строительно-сберегательной кассы" и заключает протокол о намерениях. Выбрав подходящее для себя жилье, он вносит еще 5% стоимости и подписывает контракт, согласно которому за период строительства обязуется уплатить еще 45% стоимости. Строительство длится около года, таким образом, самую большую сумму покупатель квартиры выплачивает за первый год. Когда дом готов и половина стоимости выплачена - квартира становится собственностью плательщика. Покупатель при этом подписывает соглашение, по которому передает ее в управление генеральной дирекции ССК, до тех пор, пока не внесет остальные 50%, как правило, в течение трех лет. Лишь тогда квартира окончательно передается ему. Конечно, 4 года, на которые растягиваются платежи - это не 10 и не 15 лет, приходится расставаться с весьма крупной суммой. Но у ипотечного кредитования в Москве свои большие плюсы. Финансовый риск тут сведен к нулю благодаря автономности кредитных средств, независимости системы ССК от ситуации на рынке и в банковской сфере. Кроме того, гарантии по обязательствам ССК дает московское правительство (а уж оно за сомнительные операции ручаться не будет). К тому же, высоко качество самого жилья: престижный Западный округ, индивидуальные проекты домов? Так что "ипотечные" микрорайоны наверняка быстро обретут своих жильцов.