Название документа Размер
  8-28-ЗК от 16.04.97
  О правах товарищества собственников жилья по управлению и использованию объектов нежилого фонда в кондоминиуме
7.5 kb





	
	
	
	
	О правах товарищества собственников
	жилья по управлению и использованию
	объектов нежилого фонда в кондоминиуме
	
	Настоящий Закон устанавливает права товарищества собственников 
жилья (далее - товарищество)  по  управлению и использованию объектов 
нежилого фонда (далее - объекты), находящихся в собственности города 
Москвы и входящих в состав кондоминиума, управляемого товариществом, 
определяет порядок и условия реализации этих прав.
	Статья 1. Основные понятия
	Управление городскими (муниципальными) объектами нежилого фонда 
в кондоминиуме - содержание, эксплуатация, ремонт, сдача в аренду, сбор 
арендной платы, передача в безвозмездное пользование объектов нежилого 
фонда, входящих в состав кондоминиума.
	Нормативный доход - доход от использования объектов нежилого 
фонда в кондоминиуме, находящихся в городской собственности, 
рассчитанный в соответствии с нормативами, утвержденными 
Правительством Москвы.
	Статья 2. Права товарищества  по использованию объектов 
нежилого фонда в кондоминиуме
	Товарищество, управляющее кондоминиумом в порядке, 
установленном действующим законодательством, вправе использовать 
объекты нежилого фонда в кондоминиуме, являющиеся собственностью 
города, в соответствии с настоящим Законом. 
	Товарищество имеет преимущественное право на аренду или 
приобретение в собственность на льготных условиях свободных от 
обязательств объектов нежилого фонда в кондоминиуме, являющихся 
собственностью города.
	Порядок определения выкупной цены устанавливается городскими 
нормативными актами и не может превышать начальной цены выставляемых 
на конкурсную продажу аналогичных объектов.
	При отчуждении товариществом объекта нежилого фонда в 
кондоминиуме третьим лицам до истечения трех лет с момента приобретения 
его в собственность у города на льготных условиях преимущественное право 
приобретения объекта на тех же условиях принадлежит городу.
	В случае отказа от приобретения или аренды объектов нежилого фонда 
в кондоминиуме товарищество участвует в определении условий продажи 
или сдачи в аренду объектов, в том числе по конкурсу. В условия конкурса, а 
также в договоры отчуждения или аренды вносятся требования по 
ограничению целевого использования объектов нежилого фонда, 
содержащиеся в уставе товарищества.
	Статья 3. Порядок передачи прав по управлению объектами нежи-
лого фонда в кондоминиуме товариществу
	Оформление передачи прав по управлению городскими объектами 
нежилого фонда в кондоминиуме товариществу осуществляется путем 
заключения договора управления. Второй стороной договора является орган 
или организация, которой законодательными и нормативными актами 
Российской Федерации и города Москвы переданы права по осуществлению 
правомочий собственника городского имущества.
	Принятие органом, осуществляющим правомочия собственника 
городского имущества, решения о передаче объектов нежилого фонда в 
управление товариществу влечет безусловное прекращение права 
хозяйственного ведения (оперативного управления) объектами нежилого 
фонда.
	Передача объектов нежилого фонда в управление не влечет перехода 
права собственности на них товариществу.
	Договор передачи права управления объектами нежилого фонда 
товариществу заключается на срок, не превышающий пяти лет. При 
отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании 
срока его действия и при продолжении товариществом деятельности по 
управлению кондоминиумом договор считается продленным  на тот  же  срок 
и на тех же условиях.  При прекращении товариществом деятельности по 
управлению кондоминиумом другая  сторона  договора (собственник 
недвижимого имущества) вправе в месячный срок расторгнуть договор 
управления объектами нежилого фонда.
	Размер и форма вознаграждения товариществу за исполнение функций 
управляющего указываются в договоре.
	Договор подлежит государственной регистрации в установленном 
порядке.
	После государственной регистрации договора товарищество 
осуществляет в качестве управляющего правомочия собственника в части 
переданных ему объектов в пределах, предусмотренных действующим 
законодательством и договором.
	Передача объектов нежилого фонда в управление не является 
основанием для изменения или расторжения действующих договоров аренды 
объектов. Управляющий вступает в договор аренды на тех же условиях и на 
тот же срок.
	Статья 4. Права товарищества по управлению объектами 
нежилогофонда в кондоминиуме
	Управление объектами нежилого фонда в кондоминиумах, 
управляемых товариществами, производится на условиях договора.
	Товарищество самостоятельно заключает договоры аренды объектов 
нежилого фонда, находящихся в управлении. Ставки арендной платы не 
могут быть ниже установленных городскими нормативными актами для 
соответствующих объектов, сдаваемых в аренду органами городского 
управления.
	Порядок принятия решения о сдаче в аренду объектов нежилого фонда, 
находящихся в управлении, определяется уставом товарищества.
	Статья 5. Контроль за целевым использованием объектов общест-
венного назначения
	Целевое использование объектов нежилого фонда общественного 
назначения сохраняется после передачи прав по управлению этими 
объектами товариществу. 
	Контроль за надлежащим использованием указанных объектов 
осуществляют товарищество и собственник недвижимого имущества, а также 
уполномоченный собственником контрольный орган.
	Изменение целевого использования указанных объектов допускается 
только совместным решением собственника недвижимого имущества и 
товарищества с учетом потребностей населения района.
	Статья 6. Порядок распределения средств, полученных товари-
ществом от использования объектов городской собственности в 
кондоминиуме
	Товарищество вправе оставлять в своем распоряжении часть 
нормативного дохода в размере, необходимом на покрытие всех издержек на 
управление, обслуживание и ремонт общего имущества, если обязательные 
платежи, вносимые собственниками, нанимателями, арендаторами, и 
средства, полученные от использования иных объектов в кондоминиуме, не 
являющихся собственностью города, не покрывают эти издержки, 
рассчитанные по нормативам.
	Оставшаяся часть нормативного дохода направляется товариществом в 
бюджет города и в бюджет (внебюджетный фонд) района в установленном 
порядке.
	Средства, полученные от использования объектов нежилого фонда, 
находящихся в городской собственности, сверх нормативного дохода, 
товарищество вправе направлять на уставные цели.
	Статья 7. Переходные положения
	На период реформы оплаты  жилья и коммунальных услуг размер 
дотации товариществу,  выделяемой на эксплуатацию жилищного  фонда из 
городского бюджета, определяется ежегодно для каждого кондоминиума.
	Товарищество получает дотацию, если обязательные платежи 
собственников, арендаторов, нанимателей в совокупности с иными 
средствами, полученными от использования объектов в кондоминиуме, не 
покрывают издержки на управление, обслуживание и ремонт общего 
имущества. Издержки рассчитываются, исходя из единых норм и правил. 
	Статья 8. Вступление настоящего Закона в действие
	Настоящий Закон вступает в действие со дня его официального 
опубликования. 
	
	
	П.п. Мэр Москвы                                                         Ю.М.Лужков
	Москва, Московская городская Дума
	16 апреля 1997 года
	N 8-28